南都訊 記者謝秀鎏 在樓市逐漸褪去“黃金時代”光環(huán)的同時，互聯(lián)網(wǎng)思潮對于房地產(chǎn)開發(fā)傳統(tǒng)模式的瓦解也正在顯現(xiàn)。1月24日，“2015中國(深圳)地產(chǎn)創(chuàng)新峰會”在深圳蛇口舉行，圍繞著互聯(lián)網(wǎng)重新定義樓市細(xì)分時代展開了討論。
房價繼續(xù)分化，一線城市房價有望率先反彈
“近幾年來中國的宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了兩大現(xiàn)象，寧波網(wǎng)絡(luò)公司一個現(xiàn)象就是錢很多，但是錢很緊；另一個則是中國特有的伴隨經(jīng)濟(jì)增長速度下滑的利率抬頭。”中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會副會長石小敏在發(fā)言中表示，地根綁架了銀根，房地產(chǎn)被高價土地推上了一個尷尬的高臺。“近五六年間，地價占房價的比重從10%左右上升到30%～40%之間。這樣的土地制度以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式引起了很多的矛盾。”在他看來，“新常態(tài)”這個詞實(shí)際上婉轉(zhuǎn)地表示，以往的制度也好、模式也好，都需要做一個告別。
中銀國際控股有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征則認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)不太可能“硬著陸”，寧波網(wǎng)絡(luò)公司仍然有著增長前景。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，曹遠(yuǎn)征分析，2014年投資增速回落6.8%，房地產(chǎn)也進(jìn)入拐點(diǎn)，“這個拐點(diǎn)意味著房地產(chǎn)更多回歸于本性，更多的是表現(xiàn)于居住需求而不是投資需求”。
曹遠(yuǎn)征預(yù)測，寧波網(wǎng)站建設(shè)從居住需求角度看，一、二線城市房價依然上漲的可能性大，而三、四線城市在城鎮(zhèn)化的過程中需求變少，庫存擠壓過大，房價還將繼續(xù)調(diào)整。他還認(rèn)為，未來的房地產(chǎn)行業(yè)不是賣房子，而是賣服務(wù)，這將是房地產(chǎn)行業(yè)的新常態(tài)。
互聯(lián)網(wǎng)改造房地產(chǎn)有N種可能
互聯(lián)網(wǎng)蓬勃發(fā)展的同時，許多傳統(tǒng)行業(yè)受到了沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)也未能幸免。在沙龍環(huán)節(jié)，花樣年控股集團(tuán)董事局主席潘軍、途家網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人兼C E O羅軍、Y O U + C E O劉昕以及深圳創(chuàng)投同業(yè)公會副會長高大明，共同探索“互聯(lián)網(wǎng)改造房地產(chǎn)的N種可能”。
潘軍用彩生活的案例為創(chuàng)新企業(yè)對傳統(tǒng)企業(yè)的顛覆作出示范。他認(rèn)為：“通過互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)思維加上物聯(lián)網(wǎng)，更新這些房子中的設(shè)施，會使我們這個社區(qū)生活變得越來越好”。
途家網(wǎng)則采用另一種互聯(lián)網(wǎng)方式來解決行走當(dāng)中的居住和盤活城市存量房的問題。羅軍認(rèn)為，中國有世界上數(shù)量最大的二手房，有世界上數(shù)量最大的旅游消費(fèi)，同時中國是全世界互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展最快的國家，“基于這三點(diǎn)認(rèn)識，途家通過建立從線下到線上的O 2O服務(wù)體系的平臺將旅游地不動產(chǎn)增值服務(wù)和度假公寓業(yè)務(wù)結(jié)合，發(fā)掘出了途家的商業(yè)模式”。
據(jù)劉昕介紹，Y O U +國際青年社區(qū)用了近半年的時間，開出14家門店共3000套以上房源。他不斷強(qiáng)調(diào)，YO U +的目標(biāo)只是22-32歲的人群，這一群體的用戶需要什么產(chǎn)品，他們就去做什么產(chǎn)品，并把這種產(chǎn)品做到極致。這就是他理解的互聯(lián)網(wǎng)思維。
最后發(fā)言的高大明認(rèn)為，有三個不同方面實(shí)現(xiàn)了移動互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)行業(yè)的改變：第一個是“入口”，；第二個是“數(shù)據(jù)”；第三個是“金融”。
